De la herencia a la venta: un proceso que requiere orden
Vender un piso heredado no es tan sencillo como ponerlo en el mercado. Antes hay que completar una serie de trámites obligatorios.
1. Aceptar la herencia
Obtener el certificado de últimas voluntades, el certificado de defunción y el testamento (o declaración de herederos si no hay testamento).
2. Escritura de aceptación de herencia
Ante notario, los herederos aceptan formalmente la herencia y se adjudican los bienes.
3. Impuesto de Sucesiones
Hay que liquidarlo en los 6 meses siguientes al fallecimiento (ampliable otros 6). En Cataluña existen bonificaciones según el grado de parentesco.
4. Plusvalía municipal
Se paga al ayuntamiento por la transmisión del inmueble por herencia.
5. Inscripción en el Registro
Una vez pagados los impuestos, se inscribe la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
6. Ahora sí: a vender
Con todo en orden, el inmueble ya puede ponerse en el mercado legalmente.
En Mastí Inmobiliaria acompañamos a herederos en todo el proceso, desde la coordinación con notaría y gestoría hasta la comercialización del inmueble. Sabemos que es un momento delicado y actuamos con la sensibilidad que merece.