Los impuestos que debes conocer antes de comprar o vender
La fiscalidad inmobiliaria puede ser compleja, pero conocerla te evitará sorpresas desagradables. Aquí tienes un resumen de los principales impuestos.
Si compras vivienda de segunda mano
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): en Cataluña es del 10% sobre el precio escriturado. Es el impuesto principal del comprador.
Si compras vivienda nueva
IVA: 10% sobre el precio de venta. Además, se paga el AJD (Actos Jurídicos Documentados): entre el 1% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
Si vendes
Plusvalía municipal: grava el incremento de valor del terreno. Se paga al ayuntamiento en un plazo de 30 días desde la escritura.
IRPF por ganancia patrimonial: la diferencia entre precio de compra y precio de venta tributa entre el 19% y el 28% según el tramo.
Exención por reinversión: si vendes tu vivienda habitual y compras otra en un plazo de 2 años, puedes quedarte exento de tributar la ganancia.
Gastos adicionales
Notaría, registro, gestoría y, en su caso, cancelación de hipoteca. Calcula entre un 2% y un 3% adicional.
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